Приобретение квартиры у застройщика – популярный способ обзавестись жилплощадью. Чтобы его реализовать, необходимо выполнить несколько этапов, учесть ряд нюансов.

Способы приобретения

Процедуру приобретения квартиры начинают с поиска подходящего варианта. Удобнее всего посмотреть жилой комплекс «LEGENDA Героев» на obzor78.ru/zastrojshchiki/legenda-intelligent-development/legenda-geroev и выбрать квартиру на указанном сайте, исходя из ее площади, расположения, стоимости.

На выбор покупателей предлагаются однокомнатные квартиры-студии, а также двух и трехкомнатные варианты. Площадь жилья варьируется от 35 до 138 кв.м. На первых этажах комплекса находятся коммерческие площади. что очень удобно для будущих жильцов - в дальнейшем здесь откроются магазины, салоны красоты, кафе и объекты сервиса.

Стоит сказать, что не совсем развита инфраструктура объекта. Ведь район совсем молодой и здесь только появляются первые школы и детские сады. Станции метро расположены далеко, но в силу перспективности в ближайшем будущем здесь откроется станция «Юго-Западная».

В противовес инфраструктурной составляющей, стоит отметить экологическую обстановку в жилом комплексе «LEGENDA Героев». В этом плане место шикарное - побережье Финского залива в шаговой доступности, а также Южно-Приморский парк. При этом отсутствуют промышленные объекты и крупные автострады.

Следующим шагом определяются со схемой приобретения недвижимого объекта. Застройщик может продать жилье, используя следующие типы договора:

1. Участия в долевом строительстве. Потенциальный собственник квартиры вносит определенную сумму на строительство жилплощади. После завершения стройки становится ее владельцем. ДДУ подлежит обязательному регистрированию в Росреестре, гарантирует покупателю законодательную защиту на федеральном уровне, содержит четко прописанные условия (в том числе гарантийный срок и гарантию возврата денег в случае недостроя). Чтобы покупка ДДУ оказалась выгодной, необходимо тщательно проверить застройщика.
2. Уступки прав требований по ДДУ. Покупатель, имеющий на руках официальный договор об участии в долевой стройке, передает свои права на недвижимый объект другому человеку. Он становится его новым владельцем. Выгода от покупки таким способов выражается в низкой цене. Однако есть риск, что стройка не будет окончена, приемка/сдача квартир не состоится.
3. Участия в ЖСК. Покупатель выступает не как отдельное лицо, а как участник жилищно-строительного кооператива. Стоимость квартир по такой схеме значительно меньше, чем по другим. Вложенные участниками кооператива средства расходуются не только на стройку, но и на будущую реконструкцию, обслуживание жилья.

Еще один вариант, который застройщик может предложить покупателю – заключить сделку в рамках предварительного договора. Этот вариант считается одним из самых ненадежных. Договор не дает покупателю 100% гарантии, что он станет собственником квартиры.

Этапы покупки

Как только тип документа для совершения покупки будет выбран, переходят к следующим этапам:

1. Проверке документации на жилье.
2. Внесению аванса/задатка.
3. Подписанию обеими сторонами документа, подтверждающего сделку.

Если это требуется по закону, договор направляют на регистрацию в Росреестр.

Последним этапом покупатель выплачивает оставшуюся сумму тем способом, который указан в договоре. При наличии такого права после завершения сделки он может вернуть часть средств, воспользовавшись налоговым вычетом.