Строительство — сложный и ответственный процесс, требующий профессиональных знаний и опыта на каждом этапе реализации проекта.

Именно поэтому многие застройщики предпочитают делегировать значительную часть обязанностей специальной организации — службе технического заказчика.

Понятие

Служба технического заказчика — это профессиональное юридическое лицо, которое действует от имени застройщика и занимается организацией и контролем всех этапов строительства объекта. Её полномочия определены пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому технический заказчик заключает договоры на выполнение инженерных изысканий, разработку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства.

Главная задача службы технического заказчика — реализовать строительный проект качественно, в оговоренные сроки и в полном соответствии с нормами действующего законодательства. Это позволяет владельцу земли или инвестору сконцентрироваться на стратегических вопросах, передав технические и организационные нюансы профессионалам.

Профессиональная служба технического заказчика обязана быть членом саморегулируемой организации (СРО) в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. Это требование обеспечивает высокую компетентность исполнителей и гарантию соблюдения стандартов качества.

Оказываемые услуги

Комплекс услуг, предоставляемых службой технического заказчика, охватывает весь цикл реализации строительного проекта:

1. Сбор и анализ исходных данных для проектирования, оформление разрешительной документации.
2. Проведение инженерных изысканий, разработка и утверждение проектной документации.
3. Организация конкурсных процедур выбора подрядчиков;
4. Заключение договоров на выполнение строительно-монтажных работ;
5. Контроль соблюдения сроков и качества выполнения работ, координация действий подрядных организаций.
6. Приемка выполненных работ и скрытых конструкций.

Ведение исполнительной документации, контроль соответствия выполненных работ проекту и строительным нормам. Подготовка полного комплекта документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и взаимодействие с органами строительного надзора.

Организация работы приемочной комиссии, постановка построенного объекта на кадастровый учет и его передача заказчикам.

Таким образом, служба технического заказчика берет на себя всю полноту ответственности за реализацию проекта.